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董某、張某訴付某債權轉讓合同糾紛案

山西省太原市中級人民法院

民事調解書



（2009）并民終字第658號



上訴人（原審原告）董建林，男，1964年5月11日出生，漢族，康達商城有限公司職員，住(略)。

委托代理人郭志剛，山西德琿律師事務所律師。

上訴人（原審被告）張云慧，女，1978年12月22日出生，漢族，太原市壩陵橋小學教師，住(略)

委托代理人郎瑜，山西東奧律師事務所律師。

被上訴人（原審被告）付斌，男，1980年1月16日出生，漢族，太原大學教師，住(略)。

上訴人董建林、張云慧因債權轉讓合同糾紛一案，不服太原市杏花嶺區(qū)人民法院（2009）杏民二初字第26號民事判決，向本院提起上訴。本院依法組成合議庭公開開庭審理了本案。上訴人的委托代理人郭志剛，上訴人張云慧及委托代理人郎瑜，被上訴人付斌到庭參加訴訟，本案現(xiàn)已審理終結。

原審判決認定，原、被告簽訂的22.3萬元的房地產買賣契約，合法有效，對雙方當事人都有約束力，按照法律規(guī)定，所爭議的房屋在房地局依法變更登記到被告付斌名下時，被告已經取得了該房屋的所有權，原告至今未將房屋交付被告，系其按照合同約定履行抗辯權，被告欠原告156,000元，事實清楚，證據(jù)充分，被告應予償還。被告付斌提出的原告請求的違約金過高，應依法調整的請求，本院予以支持，鑒于原告至今未將房屋交付被告，該日千分之伍的違約金應當依法調整為同期銀行貸款較為妥當。該房屋變更到被告付斌名下后，即被告付斌取得該房屋的所有權，該房屋系被告付斌和被告張云慧夫妻二人在婚姻存續(xù)期間取得的共同財產，因此而導致的債務也是共同債務，應于共同償還，被告張云慧的辯解于法無據(jù)，本院不予采信，故此原告請求二被告償還債務的請求，本院予以支持。依照《中華人民共和國婚姻法》第十七條、《中華人民共和國合同法》第一百零九條、第一百一十四條的規(guī)定，判決如下：“一、被告付斌、被告張云慧于本判決生效之日起七日內共同償還原告董建林購房余款156,000元；二、被告付斌、被告張云慧于本判決生效之日起七日內共同支付原告董建林購房余款156,000元從2008年9月8日（房產證取得之日兩個月后起算日）起至本判決指定的給付之日止同期銀行逾期貸款利息；三、駁回原告董建林的其他訴訟請求�！�

經審理查明，2008年6月24日，付斌因購買房屋與郝建宏簽訂房地產契約，郝建宏將其位于杏花嶺區(qū)北河灣東71號廠東72幢2單元18號的房產（面積72.24平方米）出售給付斌，當日郝建宏的公證委托代理人董建林與付斌簽訂《房地產買賣契約》，該契約約定，付斌支付郝建宏購房定金2萬元整，雙方成交價格為22.3萬元，付斌由2008年6月23日起分四次付清郝建宏，購房定金將在最后一次付款時沖抵。付款方式為現(xiàn)金加貸款，約定辦理上述房地產過戶的所需繳納的稅費由付斌負擔。并在契約最后特別約定“貸款期限為貳個月，如到時由于乙方的原因貸不下款，與甲方無任何關系，如付不清購房余款，甲方有權收回該房屋。把產權證的名字過到甲方名下，所交的房款不退乙方，付完款時，甲方交接乙方該房，當時簽約給房地局的價格為壹拾萬元整，是乙方提出節(jié)約稅費，真實價格為貳拾貳萬叁千元整，另外，拿到產權證時算清日期，到物業(yè)結清一切費用”合同簽訂當日，付斌支付了部分款項，付斌給董建林寫下欠條“今欠董建林杏花嶺北河灣東街71號廠東72幢二單元18號購房款壹拾伍萬陸千元整（156,000元）”，審理中還查明，雙方去房地局辦理房屋過戶時，為節(jié)約費用，雙方給房地局備案的合同將價格約定為10萬元，并約定于2008年6月24日前貳次付清甲方（郝建宏）。雙方在兩份合同中均約定了違約責任。董建林系房屋所有者郝建宏的經公證處公證代理人，按照二手房現(xiàn)行的交易習慣，董建林作為全權代理人，與付斌在向房地局遞交過戶申請時，已經將公證委托書一并遞交房地局收存。2008年12月16日，郝建宏與董建林簽訂債權轉讓協(xié)議，將其對付斌的債權及《房地產買賣協(xié)議》中的全部權利轉讓給董建林，并于同日將債權轉讓通知書用特快方式郵寄給付斌，該債權轉讓通知書載明“付斌：2008年12月16日，我已將你欠我的購房款156,000元及2008年6月24日簽訂《房地產買賣契約》中屬于我的權利一并轉讓給董建林所有。從即日你直接向董建林支付上述款項，承擔相應義務。特此通知�！�

另查明，付斌與張云慧于2006年12月1日登記結婚，二人系夫妻關系；2008年6月24日，雙方簽訂《房地產買賣契約》并將其余過戶手續(xù)遞交房地局，2008年7月7日，該爭議房屋的名字已經過戶到付斌名下，但至今由于付斌未按照合同支付完剩余房款，該房屋使用權一直歸董建林控制，房屋至今未交付付斌使用。

董建林不服一審判決，向本院提出上訴，訴稱，一審判決支付違約金起算時間錯誤，對違約金計算標準，可在原約定的基礎上，適當降低違約金計算標準，而不能按照雙方沒有約定違約金計算標準的方式判決。請求支持上訴人的請求。

張云慧不服一審判決向本院提起上訴，訴稱，一、本案涉及到的買賣房屋原所有人為郝建宏，購房價為10萬元，故我二人所欠購房款并非15.6萬元。我們與郝建宏不存在債權債務關系，何來董建林與郝建宏的債權轉讓協(xié)議。故此二人簽訂的《債權轉讓協(xié)議》不能成立，董建林在原審判決中不能作為原告，原審判決主體不對，應予裁定駁回。二、原審判決認定房價為22.3萬元的購房合同應為無效合同。三、原審認定張云慧及付斌支付利息是錯誤的。請求依法改判。

本案在審理過程中，經本院主持調解，三方達成如下調解協(xié)議：

一、付斌、張云慧在一周內將位于杏花嶺區(qū)北河灣東71號廠東72幢2單元18號房屋產權證和相關票據(jù)交給法院，董建林將17000元交給法院（付斌、張云慧各分得8500元，作為個人財產，以此作為對該財產的最終分割意見，兩人互不追究，其中張云慧已交二審訴訟費4960元，調解后應退一半訴訟費，由付斌給張云慧1240元訴訟費，付斌最終得7260元，張云慧分得9740元）；

二、調解書生效后一周內，付斌、張云慧協(xié)助董建林到公證處辦理該房屋的買賣委托公證手續(xù)。今后，因該房買賣所得房款歸董建林所有。公證費用由董建林負擔，因公證委托是由董建林提出，故所產生的一切后果及法律責任（包括該房屋）與張云慧、付斌無關，由董建林承擔。

三、一審訴訟費由董建林負擔。二審上訴費由董建林負擔2480元，由張云慧負擔2480元。

四、本調解書生效后，董建林與張云慧、付斌之間因房屋產生的債權債務消滅。至此，其他雙方互不追究。

上述調解協(xié)議符合法律規(guī)定，本院予以確認。

本調解書經雙方當事人簽字后即具有法律效力。





審　判　長 焦躍峰

審　判　員 雷　晨

審　判　員 孫廣金





二OO九年六月三十日



書　記　員 張 鈞