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麗水市蓮都區(qū)人民法院
民 事 判 決 書(shū)


（2013）麗蓮民初字第138號(hào)



原告：浙江××生態(tài)食品有限公司。住所地：麗水市天××工業(yè)區(qū)××幢。組織機(jī)構(gòu)代碼：7909607XX。
法定代表人：季乙。
委托代理人（特別授權(quán)）：涂××、陳××。
被告：周××。
被告：季甲。
原告浙江××生態(tài)食品有限公司與被告周××、季甲房屋租賃合同糾紛一案，本院于2013年1月14日立案受理后，依法組成由審判員朱海峰擔(dān)任審判長(zhǎng)，代理審判員趙敏沖、人民陪審員諸葛誠(chéng)參加評(píng)議的合議庭，于同年5月14日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理，并當(dāng)庭宣告判決。原告浙江××生態(tài)食品有限公司的委托代理人涂××到庭參加訴訟，被告周××、季甲經(jīng)本院公告送達(dá)，無(wú)正當(dāng)理由拒不到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告浙江××生態(tài)食品有限公司訴稱(chēng)：2011年10月19日，原、被告經(jīng)協(xié)商一致簽訂《房屋租賃協(xié)議》，約定：原告將坐落于麗水市××都區(qū)××、××、××、××店面及××至××層房屋出租給被告，租期自2011年10月19日至2017年11月18日；第一年年租金為650000元，在合同生效后三天內(nèi)一次性付清，合同簽訂后一個(gè)月為裝修期，不計(jì)房租；被告應(yīng)及時(shí)交付房租，如超過(guò)期限，原告有權(quán)向被告收回租房或收取滯納金，滯納金按房租日租金的5倍收取；協(xié)議還約定了其他內(nèi)容。協(xié)議簽訂后，原告將出租房屋交付被告使用。但被告未依約履行合同，至今僅支付第一年租金300000元，尚欠350000元未付，經(jīng)催討后，仍未付支付，已構(gòu)成違約。據(jù)此，原告要求訴請(qǐng)：1、依法解除原、被告于2011年10月19日簽訂的房屋租賃協(xié)議；2、依法判令被告支付2011年10月19日至2012年11月18日的拖欠租金35萬(wàn)元并支付違約金（違約金自2011年10月23日起按同期銀行貸款利率的4倍計(jì)算至款項(xiàng)付清之日止，暫計(jì)算至2012年10月22日的違約金約為91000元）；3、由被告承擔(dān)本案訴訟費(fèi)用。
被告周××、季甲未作答辯。
經(jīng)審理本院查明的事實(shí)與原告陳述的事實(shí)基本一致。
本院據(jù)以認(rèn)定上述事實(shí)所依據(jù)的證據(jù)有：企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照、組織機(jī)構(gòu)代碼證、被告周××戶(hù)籍查詢(xún)信息、被告季甲身份證復(fù)印件、房屋租賃協(xié)議、收款收據(jù)、律師催告函、國(guó)某某快專(zhuān)遞郵件詳情單及當(dāng)事人庭審陳述。
本院認(rèn)為：原告浙江××生態(tài)食品有限公司與被告周××、季甲簽訂的房屋租賃合同系雙方真實(shí)意思表示，且不違反法律強(qiáng)制性規(guī)定，合法有效，雙方均應(yīng)依約履行各自的義務(wù)。依照合同約定，被告周××、季甲應(yīng)在合同生效后三日內(nèi)即2011年10月22日前付清第一年（2011年10月19日至2012年11月18日）房租650000元，被告至今僅支付300000元，顯屬違約。故原告訴請(qǐng)要求與被告解除合同并支付未付租金及違約金，符合法律規(guī)定，本院予以支持。被告周××、季甲經(jīng)本院合法傳喚，無(wú)正當(dāng)理由拒不到庭參加訴訟，視為對(duì)原告訴請(qǐng)及所舉證據(jù)放棄抗辯和質(zhì)證的權(quán)利，不影響本院依法對(duì)本案作出判決。依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第四十四條、第六十條、第一百一十四條、第二百二十七條、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條的規(guī)定，判決如下：
一、解除原告浙江××生態(tài)食品有限公司與被告周××、季甲于2011年10月19日簽訂的《房屋租賃合同》；
二、被告周××、季甲于本判決生效后十五日內(nèi)支付原告浙江××生態(tài)食品有限公司房屋租金人民幣350000元及違約金（違約金從2011年10月23日起按中國(guó)人民銀行規(guī)定的同期貸款基準(zhǔn)利率的四倍計(jì)算至本判決確定的履行期限屆滿(mǎn)之日止）。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)7920元，由被告周××、季甲負(fù)擔(dān)；公告費(fèi)300元，由原告浙江××生態(tài)食品有限公司負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于浙江省麗水市中級(jí)人民法院。


審　判　長(zhǎng)　　朱海峰
代理審判員　　趙敏沖
人民陪審員　　諸葛誠(chéng)
二〇一三年五月十四日


本件與原本核對(duì)無(wú)異


書(shū)　記　員　　魏小云