最高人民法院

最高人民法院關(guān)于林依嬌與陳鏗官房屋繼承糾紛的答復(fù)

1980年8月5日，最高人民法院

福建省高級人民法院：
你院閩法民申字（1977）40號來函收悉，對請示的問題，經(jīng)本院研究后，答復(fù)如下：
一、關(guān)于林振鈿所遺房產(chǎn)的繼承權(quán)問題，林依嬌是林振鈿的女兒，并對林振鈿盡了生養(yǎng)死葬的義務(wù)，依法有繼承生父遺產(chǎn)的權(quán)利。陳鏗官在1939年被林振鈿收為養(yǎng)子，雖于1939年因生活困難離開，但雙方并未終止收養(yǎng)關(guān)系。同時，林振鈿生前，陳鏗官尚未成年，沒有贍養(yǎng)養(yǎng)父的實際能力。而且1949年陳鏗官結(jié)婚時，林依嬌把所爭房屋的房契給了他，事實上承認(rèn)了她父親和陳鏗官的收養(yǎng)關(guān)系。所以陳鏗官可以繼承養(yǎng)父遺產(chǎn)。
二、關(guān)于陳鏗官與王順元的房屋買賣關(guān)系問題，陳鏗官在1957年12月，以房價人民幣360元，把所爭房屋賣給王順元。從那時起，到本案發(fā)生，有20年之久，而且三方當(dāng)事人又都居住在福州市。因此，如事實證明陳鏗官與王順元都明知房屋為共有財產(chǎn)，未取得她的同意而擅自私相買賣，此種買賣關(guān)系應(yīng)認(rèn)為無效。但如果事實證明林依嬌當(dāng)時明知這一買賣行為而不反對，現(xiàn)在又提出異議，則應(yīng)認(rèn)為買賣關(guān)系有效�；蛘�，事實證明，林依嬌當(dāng)時對買賣行為不知情，而王順元當(dāng)時也不知道所買房屋為陳鏗官與林依嬌的共有財產(chǎn)，則根據(jù)王順元是老租戶，買賣關(guān)系成立已二十年之久和王順元，林依嬌住房的實際情況酌處。
由于來函中關(guān)于三方當(dāng)事人對買賣房屋當(dāng)時的具體情況沒有搞清，故提出以上意見，供參考。

附：福建省高級人民法院的請示 閩法民申字〔1977〕40號
最高人民法院：
我院受理福州市林依嬌與陳鏗官房屋繼承糾紛申訴一案，在處理中由于上下意見不大一致，現(xiàn)將該案的情況和我們研究的處理意見，請示報告如下：
申訴人：林依嬌，女，73歲，貧民，住福州市臺江區(qū)達(dá)江北路10號。
代理人：徐桂光（林依嬌之子），男，37歲，工人，住同上。
被申訴人：陳鏗官，男，54歲，住福州市古樓區(qū)福新路69號。
關(guān)系人：王順元，男，77歲，工人，住福州市817中路283號第二進(jìn)。
林依嬌之父林振鈿遺下房屋一幢四間，坐落在福州市817中路283號第二進(jìn)，長期租給關(guān)系人王順元居住，1937年林振鈿收陳鏗官為養(yǎng)子（12歲），后因生活困難，1939年陳到他外祖母家生活，林則到林依嬌家一起生活至1943年死亡。從此，該屋由林依嬌管理收租，而陳鏗官離開林家后，先后到上海等地工作，至1949年春回福州。解放初期陳鏗官結(jié)婚時，曾邀請林依嬌參加其婚禮，林也以姐姐身份前往吃喜酒。據(jù)申訴人林依嬌說，陳鏗官結(jié)婚后因無房屋住，便向她要去房產(chǎn)契據(jù)向租戶收房，但陳說是他結(jié)婚時，林用紅布包契據(jù)送給他的（具體細(xì)節(jié)查不清），陳向林拿到房產(chǎn)契后，自己向租戶收租。至1957年12月陳將該屋賣給王順元人民幣360元，寫了買賣房契一張，也未經(jīng)房產(chǎn)部門辦理移轉(zhuǎn)登記手續(xù)，到了1975年，陳又向王拿了100元，前后合計460元，雙方重立賣房契一張，立契時間仍寫1957年，隨后，又另寫了一張賣房契的草稿，征求林依嬌的意見。至此，林知悉該屋被陳偷賣而引起爭執(zhí)，遂向福州市赤衛(wèi)區(qū)①人民法院起訴。注：①赤衛(wèi)區(qū)現(xiàn)改為臺江區(qū)。
赤衛(wèi)區(qū)法院經(jīng)審理認(rèn)為林依嬌與陳鏗官系姐弟關(guān)系，均有繼承父親遺產(chǎn)的權(quán)利，而陳鏗官未征得林依嬌的同意之前，擅將該屋賣給王順元是非法的。因此判決：（一）817中路283號第二進(jìn)房屋披榭一間、大房一間歸林依嬌所有；（二）該屋后廳房一間、后房一間歸陳鏗官所有；（三）陳鏗官將該屋賣給王順元是非法的，不予承認(rèn)。
關(guān)系人王順元不服區(qū)法院判決，上訴到福州市中級法院，福州中院在審理中撇開繼承糾紛不理，僅針對陳鏗官與王順元買賣房屋是否合法作了判決：（一）撤銷赤衛(wèi)區(qū)①法院判決；（二）根據(jù)1957年當(dāng)時的房管政策，應(yīng)予承認(rèn)陳鏗官與王順元的房屋買賣是合法的。注：①赤衛(wèi)區(qū)現(xiàn)改為臺江區(qū)。
林依嬌不服福州市中院的終審判決，以女子享有繼承父母遺產(chǎn)的權(quán)利為理由，向省院提出申訴，經(jīng)我院調(diào)查研究認(rèn)為：福州市817中路283號房屋系林振鈿的，林年老喪失勞力后，和其女林依嬌一起生活，由其女承擔(dān)贍養(yǎng)、治療及埋葬費(fèi)用等，并且對該屋也進(jìn)行過收租管理，陳鏗官離開林家后，對林振鈿從未盡過贍養(yǎng)的責(zé)任，到了解放后陳鏗官與林依嬌才又以姐弟關(guān)系互有往來。因此，根據(jù)婚姻法規(guī)定，兩人對該屋均有繼承權(quán)。（但有的認(rèn)為陳鏗官對林振鈿從未盡過贍養(yǎng)義務(wù)，不能享受繼承遺產(chǎn)的權(quán)利，至林依嬌愿分一半房屋給他則是另一回事，）同時在我院審理過程中，雙方經(jīng)過協(xié)商已達(dá)成協(xié)議，同意第一審法院關(guān)于遺產(chǎn)繼承份額的判決，而第二審法院判決剝奪女子繼承遺產(chǎn)的權(quán)利是不妥的。
至于買賣房屋，根據(jù)國家規(guī)定，必須經(jīng)過正當(dāng)合法手續(xù)，買賣關(guān)系才能成立，陳鏗官未取得合法繼承人林依嬌同意，擅將林依嬌應(yīng)繼承遺產(chǎn)的份額賣給王順元是非法的，應(yīng)屬無效，王順元不承認(rèn)這點是沒有理由的。據(jù)此，我們意見擬予改判如下：（一）撤銷福州市中級人民法院判決；（二）陳鏗官與林依嬌同意赤衛(wèi)區(qū)①人民法院第一、二項判決，應(yīng)予準(zhǔn)許；（三）陳鏗官應(yīng)將自己繼承的部分房屋賣給王順元，并向房管部門辦理移轉(zhuǎn)登記；（四）陳鏗官應(yīng)退還王順元原賣房價款人民幣230元，以上改判處理意見是否妥當(dāng)，請指示。
1980年2月4日注：①赤衛(wèi)區(qū)現(xiàn)改為臺江區(qū)。