最高人民法院

最高人民法院關于解放前勞動人民之間宅基地租賃契約是否承認和保護問題的批復

1985年11月21日，最高人民法院


廣東省高級人民法院：
你院1985年7月1日〔85〕粵法民字第14號關于英德縣李理河與潘繼伙宅基地租賃糾紛一案的請示報告收悉。
據(jù)你院報告所述，李理河與潘繼伙訴爭的宅基地原系李理河之父李司保的產業(yè)，其上蓋于抗戰(zhàn)期間被日冠炸毀，僅留殘墻。1946年12月，潘繼伙的父親潘李、伯父潘允林和潘允德三兄弟承租了該宅基地，與李司保訂立的租賃契約載明：從1947年起該宅基地與殘墻租給潘家使用，年租谷為二百斤，租期二十年。租賃期間任由承租人加建上蓋使用，租期屆滿鋪屋業(yè)權歸出租人所有。潘家承租后，在該宅基地殘墻上建房居住，交過兩年租谷，解放后，只按期向政府交納房地產稅，不再向李家交租。1967年租賃期滿，李理河要求按約收回宅基地和房屋，并向英德縣人民法院起訴。
經研究，我們認為：該案涉及對解放前勞動人民之間的宅基地租賃契約是否承認和保護的問題。根據(jù)1950年頒布的土地改革法和1954年憲法的規(guī)定，國家依法保護農民的土地所有權，允許出租、買賣土地，所以李理河與潘繼伙的宅基地租賃關系在當時是受國家政策法律保護的。農業(yè)社會主義改造完成后，農村土地屬于集體所有。中共中央1962年9月公布的《農村人民公社工作條例修正草案》第二十一條明確規(guī)定：“生產隊范圍內的土地，都歸生產隊所有。生產隊所有的土地，包括社員的自留地、自留山、宅基地等等，一律不準出租和買賣”。1982年憲法第十條又明確規(guī)定：“農村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于集體所有；宅基地和自留地、自留山，也屬于集體所有……任何組織或個人不得侵占、買賣、出租或者以其他形式非法轉讓土地”。因此，村鎮(zhèn)土地自《農村人民公社工作條例修正草案》公布后，社員對宅基地只有使用權，沒有所有權。故李理河與潘繼伙雙方的宅基地租賃關系自此即隨之解除，其原訂租賃契約亦不再受國家政策法律保護，李理河要潘繼伙按原契約交回鋪屋的請求，不符合我國現(xiàn)行政策法律的規(guī)定，依法不予支持。但根據(jù)該案實際情況，考慮雙方的合法權益，我們除同意你院意見，即黎洞圩下水巷口9號房屋所有權和該房宅基地的使用權歸潘繼伙，潘繼伙應補償李理河的殘墻折價款外，另對潘家在《農村人民公社工作條例修正草案》公布前所欠的租谷，亦應合理地清償補付給李理河。