黑龍江省牡丹江市人大常委會(huì)

第七十一條　住宅區(qū)內(nèi)的非住宅物業(yè)、與單幢住宅樓結(jié)構(gòu)相連的非住宅物業(yè)的管理，參照本條例執(zhí)行。

經(jīng)業(yè)主或業(yè)主大會(huì)決定自行管理或者委托其他人管理物業(yè)的，參照本條例執(zhí)行，并應(yīng)當(dāng)接受區(qū)、縣（市）物業(yè)管理行政主管部門和街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）的指導(dǎo)和監(jiān)督。

第七十二條　未實(shí)施物業(yè)管理的舊住宅區(qū)，市、區(qū)、縣（市）人民政府應(yīng)當(dāng)結(jié)合城市環(huán)境綜合整治和更新改造工作，制定舊住宅區(qū)物業(yè)管理規(guī)劃和年度實(shí)施計(jì)劃，完善基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施，改善舊住宅區(qū)綜合環(huán)境，逐步實(shí)施物業(yè)管理。

市、區(qū)、縣（市）人民政府應(yīng)當(dāng)建立舊住宅區(qū)管理機(jī)制，給予適當(dāng)財(cái)政補(bǔ)貼。街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）可以委托物業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)對(duì)舊住宅區(qū)提供清掃保潔、物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備日常綜合維修等基礎(chǔ)性服務(wù)，所需費(fèi)用由相關(guān)業(yè)主承擔(dān)。

舊住宅區(qū)由市、區(qū)、縣（市）人民政府界定。

第七十三條　市物業(yè)管理行政主管部門應(yīng)當(dāng)制定管理規(guī)約、臨時(shí)管理規(guī)約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則、物業(yè)服務(wù)合同等文件的示范文本，供物業(yè)管理活動(dòng)中參照使用。

第七十四條 本條例下列用語(yǔ)的含義是：

（一）住宅區(qū)，是指以住宅為主，并有相應(yīng)配套公用設(shè)施及非住宅房屋的居住區(qū)。

（二）物業(yè)使用人，是指除本條例第七條第一款、第二款規(guī)定的業(yè)主和合法占有人之外的，依法對(duì)物業(yè)享有使用權(quán)的人。

（三）物業(yè)管理用房，包括物業(yè)辦公用房（含保安、監(jiān)控用房）、檔案用房、倉(cāng)儲(chǔ)用房和維修、保潔用房等。

（四）物業(yè)檔案，包括物業(yè)權(quán)屬資料、技術(shù)資料、驗(yàn)收資料，業(yè)主、物業(yè)使用人的權(quán)屬資料、個(gè)人資料，物業(yè)運(yùn)行記錄、物業(yè)維修記錄、物業(yè)服務(wù)記錄和物業(yè)管理相關(guān)合同資料等。

第七十五條　本條例自2018 年5月1日起施行。

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