[ 李少華 ]——(2006-3-12) / 已閱36283次
成立的合同不一定都是有效的。
成立是指各方當事人就合同內容的意思合致（合同書形式表現(xiàn)為簽字或蓋章），是一種事實評價。而合同的有效是指合同內容、當事人對權利義務的約定得到法律的肯定性評價，在當事人之間產生了合同的法律效力。
合同無效，恰如藥物無效，徒具其形，無其實質，僅有形式上的合同，但沒有作為合同應有的法律效力。
17合同無效的情形：
根據《合同法》第52條規(guī)定：
有以下情形之一的，合同無效：
（一）一方使用欺詐脅迫方式訂立合同損害國家利益的；
（二）惡意串通損害國家、集體或第三人利益的；
（三）以合同法形式掩蓋非法目的；
（四）損害社會公共利益；
（五）違反法律行政法的強制性規(guī)定的；
18合同無效的法律后果：
《合同法》第五十六條規(guī)定：合同無效，自始沒有法律約束力。合同部分無效，不影響其它部分效力的其它部分仍然有效。第五十八條規(guī)定：“合同無效的，因合同取得的財產應當返還，根據合同的性質和履行的情況不能返還的，對方當事人可以要求采取補救措施，造成損失的可以要求對方承擔賠償責任。雙方當事人都有過錯的，應當各自承擔相應的責任�！�
19如何防止合同無效：
對于合同的訂立首要的是要保證合同的合法有效。合同無效意味著所有的締約投入付諸東流，加之合同爭議，履行拖沓，對于合同任一方均不利益。
防止合同無效，最重要的是要防止合同約定內容違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定。
建筑材料要求適用國家強制性質量標準的，依據《國家標準化法》是必須執(zhí)行的，如果建筑材料質量要求低于國家強制執(zhí)行標準的，應當認為是對《國家標準法》的強制性規(guī)定的違反，其有關質量條款無效。
需要注意的是，本條所指違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，排除了依據國家各部委頒布有關行政規(guī)章、及其他任何規(guī)范性文件認定合同無效的可能。除非全國人民代表大會及其常務委員會通過的法律及國務院通過的行政法規(guī)，否則不論是哪個部門的規(guī)定，不論是如何表述的，均不影響合同效力。有關規(guī)定所規(guī)定的行政違法責任依照其規(guī)定，與合同效力無礙。
如何防止合同無效，唯一的方法就是防止違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定。了解這些強制性的法律 、行政法規(guī)的規(guī)定是非常重要的。好在，各行業(yè)或部門業(yè)務涉及的法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定為數(shù)極有限。在日常的工作中注意積累即可。
而對與建設工程總包合同、專業(yè)分包合同、勞務分包合同而言，涉及合同效力的主要是各方資質及招投標等問題，需符合法律規(guī)定。
《最高人民法院關于審理建設工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第一條規(guī)定：建設工程施工合同具有下列情形之一的，應當根據合同法第五十二條第（五）項的規(guī)定，認定無效：（一）承包人未取得建筑施工企業(yè)資質或者超越資質等級的；（二）沒有資質的實際施工人借用有資質的建筑施工企業(yè)名義的；（三）建設工程必須進行招標而未招標或者中標無效的。
20無權處分的合同效力是不確定的，多半是無效的。
如果對方賣給你的，或租給你的是他無權處分的，這個合同的效力是待定的。
《合同法》第五十條規(guī)定：無處分權人處分他人財產，經權利人追認或者無處分權人訂立合同后取得處分權的，該合同有效。
我們可以這樣理解，如果對方將不屬其所有的、無權處分的東西買給了你，或租給了你。你們之間的合同原則上是無效的，除非對方在其后取得了該財產的所有權或處分權。
所以在買賣合同或租賃合同的訂立時，我們要特別注意其是否有權處分。對于一般的動產一般不易出現(xiàn)這樣的問題，但對于不動產，尤其是在租賃場地時要對其中的建筑物的產權進行必要調查或訪問，并要求對方在合同中予以保證。
（待續(xù)）
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