- 編號：14703
- 書名：204購房合同秦兵指南
- 作者：秦兵
- 出版社：法律
- 出版時間：2004年5月
- 入庫時間：2004-6-18
- 定價：19.8
圖書內(nèi)容簡介
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圖書目錄
目 錄
關(guān)于204
204不僅僅是一份購房合同，更是一種信念，一種追
求誠信、拒絕欺詐和維護(hù)權(quán)利的信念。
1．寫給所有購房人的204／秦兵 3
中國有13億人口，房屋是必不可少的消費品，開發(fā)
商的前景光明而且作用重要，因為他們肩負(fù)著讓中
國人住上好房子的歷史責(zé)任。遺憾的是，總是不斷
有受傷的購房者來提醒我這個殘酷的現(xiàn)實!從而
使我不憚以最壞的惡意來推測開發(fā)商。盡管如此，
我也從未放棄在購房者與開發(fā)商之間實現(xiàn)共贏的
理想。
2．眾說紛紜——204 12
有人說"204"的出現(xiàn)引發(fā)了中國房地產(chǎn)業(yè)一場不小
的地震。媒體、學(xué)者、律師、開發(fā)商、消費者，越來越
多的人在關(guān)注著204。
3．204律師團 20
用共同的理想支撐起信念的力量
204購房合同示范文本
所有的購房糾紛都與購房合同有關(guān)，你對風(fēng)險的防
范能力絕對取決于你簽下的是什么樣的合同，當(dāng)
然，簽訂合同是有成本的，你可以選擇你愿意支付
的成本，你也可以選擇你愿意承擔(dān)的風(fēng)險……
1．全面防范——204條商品房買賣合同(秦兵釋義版) 25
從買房、退房到打官司，從房屋質(zhì)量、配套設(shè)施、戶
型面積到裝修、綠化、物業(yè)管理，每一個購房人容易
忽略的問題，每一個開發(fā)商可能設(shè)置的陷阱，204合
同都為你一一想好了解決之道。秦兵律師對于每
條的解析，又能使你更清楚地了解每一條款的來
歷，便于你更為靈活的應(yīng)用。
2．安全底線——67條簡易版商品房買賣合同 171
你可以不懂法律，你也可以沒有時間，但你不能隨
便放棄你的安全底線。67條簡易版是濃縮的204
條，它涉及的是購房人最重要的利益和最應(yīng)該防范
的風(fēng)險。
3．現(xiàn)行文本——建設(shè)部商品房買賣合同示范文本 186
(秦兵質(zhì)疑)
建設(shè)部的24條格式文本，規(guī)定了最基本的購房條
款，但這么簡單的合同也沒有被開發(fā)商完全遵守。
這份合同對于開發(fā)商的制約措施非常不具體，常常
出現(xiàn)消費者受到損失后卻無法根據(jù)這個合同要求
開發(fā)商承擔(dān)責(zé)任。
4．商品房認(rèn)購協(xié)議(秦兵釋義) 203
在目前的商品房銷售中，認(rèn)購協(xié)議成為開發(fā)商套住
購房者的一種手段，使許多購房者欲罷不能。既然
暫時不能取消認(rèn)購協(xié)議，那么就把它規(guī)定得清楚明
白，使開發(fā)商無法把它作為欺詐的工具。
5．商品房買賣合同套內(nèi)使用面積補充協(xié)議 209
商品房銷售按套內(nèi)建筑面積出售實行后，并沒有解
決開發(fā)商與購房者之間因面積產(chǎn)生的糾紛，其實商
品按什么計價并不是關(guān)鍵，真正關(guān)鍵的問題是產(chǎn)生
糾紛時如何確定標(biāo)準(zhǔn)以及產(chǎn)生糾紛時必須有明確
的處理方式。
204購房合同實用指南
204并不是一個寫在紙上等著開發(fā)商自愿來簽的合
同，那種等待只能讓“花兒也謝了”，要想維護(hù)你的
權(quán)益，你就必須一條一條地去爭取。
1．如何防范購房中最容易發(fā)生的五大問題 215
2．防御購房糾紛的九大策略 224
3．簽訂204合同對購房者和開發(fā)商有什么益處 237
4．運用204合同購房需要做哪些準(zhǔn)備 240
5．購房前電話調(diào)查必問的36個問題 242
6．開發(fā)商不簽204合同怎么辦 246
7．如何和開發(fā)商進(jìn)行購房談判 248
8．降龍十八掌——204條房屋買賣合同實用操作規(guī)程 251
9．購房中如何聘請律師 260
10．秦律師簽約工作日記 266
11．購房之后——房屋集體維權(quán)教程 273
12．秦兵解讀——最高人民法院《關(guān)于審理商品房買
賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》 297
204相關(guān)鏈接
1．與204合同和商品房買賣有關(guān)的法律法規(guī)索引 321
2．購房合同簽訂流程表 324
3．購房費用一覽表 328
4．樓盤項目記錄表 330
共333頁
