物權(quán)變動(dòng)表征著物權(quán)價(jià)值形態(tài)運(yùn)動(dòng)的規(guī)律，其結(jié)果是物權(quán)價(jià)值
得以實(shí)現(xiàn)、增生或者消滅。可以說，沒有物權(quán)變動(dòng)的法律調(diào)整，靜
態(tài)物權(quán)規(guī)則將喪失存在的意義。物權(quán)變動(dòng)不可避免的要在交易關(guān)系
當(dāng)事人之間進(jìn)行權(quán)屬界定，并必然涉及由交易第三人作為代表的交
易上的社會(huì)利益。因此，規(guī)范和調(diào)整物權(quán)變動(dòng)，是物權(quán)法的基本范
疇和重要制度之一。物權(quán)變動(dòng)模式作為物權(quán)變動(dòng)理論的重要內(nèi)容，
一直是學(xué)界討論的熱點(diǎn)。如何正確認(rèn)識(shí)我國現(xiàn)行立法背景下的物權(quán)
變動(dòng)模式，對(duì)于未來物權(quán)立法能否選擇一個(gè)既能與國際接軌又適合
我國國情的物權(quán)變動(dòng)模式，有著重要的意義。
本書作者基于自己多年審理物權(quán)糾紛案件的體會(huì)和經(jīng)驗(yàn)，用實(shí)
證的方法，以一個(gè)法官的角度，從對(duì)物權(quán)概念和特征的重新認(rèn)識(shí)入
手，通過對(duì)世界各國物權(quán)變動(dòng)模式的比較研究和對(duì)我國現(xiàn)行法上物
權(quán)變動(dòng)模式縝密細(xì)致的觀察和思考，結(jié)合我國物權(quán)變動(dòng)的立法和司
法現(xiàn)實(shí)，對(duì)目前學(xué)界流行的公示要件主義進(jìn)行了深刻的批判，提出
我國現(xiàn)行法系采“物權(quán)意思主義”物權(quán)變動(dòng)模式的新觀點(diǎn)。本書
認(rèn)為，物權(quán)是指權(quán)利人直接支配特定物的權(quán)利，物權(quán)的本質(zhì)特征在
于支配性。物權(quán)變動(dòng)是指物權(quán)的設(shè)立、移轉(zhuǎn)、變更和消滅。世界各
國存在著意思主義、形式主義和交錯(cuò)主義的物權(quán)變動(dòng)模式，學(xué)界通
說認(rèn)為我國系采債權(quán)形式主義的物權(quán)變動(dòng)模式，在公示的效力上采
公示要件主義，但通過對(duì)現(xiàn)行立法和司法實(shí)踐的考察可以看出，我
國未釆公示要件主義物權(quán)變動(dòng)模式，公示要件主義不符合我國物權(quán)
變動(dòng)的立法和司法現(xiàn)實(shí)。我國現(xiàn)行法規(guī)定的物權(quán)變動(dòng)模式，既非債
權(quán)意思主義，也非債權(quán)形式主義，而是一種特有的模式——物權(quán)意
思主義。這一模式的主要內(nèi)容是：1． 物權(quán)合意是物權(quán)變動(dòng)的充分
必要條件；2．在當(dāng)事人無明確的物權(quán)合意的情況下，采交付要件
主義，即推定交付中具有物權(quán)合意，交付是物權(quán)變動(dòng)的充分必要條
件，但有證據(jù)證明交付不是基于當(dāng)事人意思的除外；3． 采公示對(duì)
抗主義： 已交付的物權(quán)對(duì)抗未交付的物權(quán)；登記不是物權(quán)變動(dòng)的要
件，僅為物權(quán)變動(dòng)的對(duì)抗要件，即未有物權(quán)合意或交付，即使進(jìn)行
了登記，也不必然導(dǎo)致物權(quán)的變動(dòng)，經(jīng)登記的物權(quán)變動(dòng)具有對(duì)抗第
三人的效力；4． 承認(rèn)包括不動(dòng)產(chǎn)在內(nèi)的善意取得制度，通過對(duì)抗
力規(guī)則和善意取得制度來解決交易安全問題。這種模式既具有其自
身的價(jià)值與合理性，也符合我國物權(quán)變動(dòng)的傳統(tǒng)和習(xí)慣。我國正在
進(jìn)行的物權(quán)立法不宜輕易將其否定。本書在重點(diǎn)論述“物權(quán)意思
主義”模式的基礎(chǔ)上，還提出了物權(quán)特征一元論、物權(quán)債權(quán)區(qū)分
的根本、物權(quán)行為二分法之不足、公示要件主義不適于中國現(xiàn)實(shí)、
交付的多重功能尤其是交付的對(duì)抗功能、交付在不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)中
的地位、登記的對(duì)抗效力和不動(dòng)產(chǎn)適用善意取得制度、無權(quán)處分合
同應(yīng)為有效等諸多新的見解，并用這些見解對(duì)審判實(shí)踐中的物權(quán)法
律問題進(jìn)行分析解決。書中的不少觀點(diǎn)和見解對(duì)物權(quán)法的理論和實(shí)
踐都很有價(jià)值。
當(dāng)然，本書的有些觀點(diǎn)還不太成熟，但本書作者對(duì)我國現(xiàn)行立
法模式的獨(dú)到見解，尤其是“物權(quán)意思主義”概念的提出，表現(xiàn)
了作者敢于直面現(xiàn)實(shí)的膽識(shí)和勇氣以及他不落窠臼、窮究真諦的精
神和魄力。這些觀點(diǎn)，均來自于審判實(shí)踐，又能在理論上自圓其
說，不但對(duì)物權(quán)法的理論有一定的貢獻(xiàn)，也為解決現(xiàn)實(shí)存在的物權(quán)
糾紛提供了切實(shí)可行的方法，在中國物權(quán)法雖經(jīng)千呼萬喚仍未能頒
布的今天，無疑具有特殊的意義。
前年，全國法院系統(tǒng)第十五屆學(xué)術(shù)討論會(huì)邀請(qǐng)我作評(píng)委，本書
作者的《論交付和登記在我國房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移中的地位一一兼論
我國不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)模式》一文，在全國法院系統(tǒng)第十五屆學(xué)術(shù)
討論會(huì)上脫穎而出，榮獲一等獎(jiǎng)，其來自于司法實(shí)踐卻高于實(shí)踐的
獨(dú)到見解，受到了專家評(píng)委們的好評(píng)。本書就是作者在這篇論文的
基礎(chǔ)上進(jìn)行更加深入的思考研究后完成的。作為一位工作在基層民
事審判第一線的法官，他能在繁忙的審判事務(wù)之余，堅(jiān)持學(xué)習(xí)、獨(dú)
立思考、不斷研究，并取得了豐碩的成果，這不僅在法官隊(duì)伍中是
少見的，就是在學(xué)術(shù)界，也是值得稱贊的。應(yīng)該說，法學(xué)研究應(yīng)該
面向現(xiàn)實(shí)， 中國的法學(xué)研究更應(yīng)以滿足中國實(shí)踐需求為己任。中國
的法治建設(shè)，不但需要一大批法學(xué)家，更需要一大批有理論功底、
有學(xué)術(shù)能力、有追求真理的精神、有勤奮務(wù)實(shí)的作風(fēng)、有憂國憂民
意識(shí)的法律實(shí)踐者、法律家。
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