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圖書內容簡介

本書試圖在集體行動理論框架內探索我國業(yè)主自治實踐與制度預期相背離的現(xiàn)象，以及這種背離現(xiàn)象背后的機制。正是在這種思路下，本書在研究業(yè)主自主運行的具體問題時將以對個體行為決策的研究為主，而在進行跨學科的理論性探索時也將更依賴經(jīng)驗性的證據(jù)。

圖書目錄

摘要1


Abstract1


0導論

0��1問題提出

0��2文獻綜述

0��2��1國內研究

0��2��2國外研究

0��2��3內外評述：對研究范式的反思

0��3研究視角

0��3��1研究的視角

0��3��2分析單元

0��3��3問題的具體界定

0��4研究方法

0��5結構框架

0��5��1結構安排

0��5��2技術圖

0��6概念使用

0��6��1集體行動

0��6��2業(yè)主自治

城市住宅區(qū)業(yè)主自治運行實效研究
目錄

1城市住宅區(qū)業(yè)主自治理論基礎

1��1引言

1��2分析對象本質

1��2��1新時期的治理方略——權力的隱蔽與柔性治理

1��2��2我國業(yè)主自治演進的實證分析——經(jīng)驗
考察抑或歷史檢驗

1��3分析工具選擇

1��3��1基本假設

1��3��2基礎理論

1��3��3歷史脈絡

1��4小結


2城市住宅區(qū)業(yè)主自治運行的實效

2��1引言

2��2業(yè)主自治運行的實證調查

2��2��1實證調查的內容

2��2��2實證調查的實施

2��3業(yè)主權利實現(xiàn)現(xiàn)狀

2��3��1現(xiàn)行制度的實證分析

2��3��2分析結論的推進與拓展

2��4業(yè)主大會與業(yè)主委員運行現(xiàn)狀

2��4��1實證調查結果描述性統(tǒng)計分析

2��4��2分析結論的推進與拓展

2��5小結


3城市住宅區(qū)業(yè)主自治運行的機制：從房地產(chǎn)分利集團角度分析

3��1引言

3��2房地產(chǎn)分利集團壟斷小區(qū)

3��3房地產(chǎn)分利集團影響立法

3��3��1分利集團游說立法

3��3��2實證分析：對《物業(yè)管理條例》解讀

3��3��3進一步分析：法律市場鞏固立法

3��4房地產(chǎn)分利集團消弱司法

3��5小結


4城市住宅區(qū)業(yè)主自治運行的機制：從個體參與角度分析

4��1引言

4��2業(yè)主為什么不參與？——貪婪激勵對參與的消減

4��3部分參與是否可行？——門檻對參與的抑制

4��4小結


5城市住宅區(qū)業(yè)主自治運行的機制：從自治組織角度分析

5��1引言

5��2基本規(guī)則解析：多數(shù)決VS效率

5��3進一步拓展：包容性VS深思性

5��4小結


6城市住宅區(qū)業(yè)主自治運行的機制：從執(zhí)行組織角度分析

6��1引言

6��2基本規(guī)則解析：理想人VS理性人

6��2��1運作機制

6��2��2監(jiān)管機制

6��3進一步拓展：業(yè)委會異化

6��4小結


7城市住宅區(qū)業(yè)主自治的展望：自治框架搭建

7��1引言

7��2立法機關的制度選擇：結構與運行

7��2��1權利配置模式的優(yōu)化——業(yè)主權利傾斜性配置

7��2��2結構模式的優(yōu)化——認可性守法模式

7��3行政機關的制度選擇：治理與輔助

7��3��1內部權力資源的配置

7��3��2外部互動網(wǎng)絡的構建

7��4自治組織的制度選擇：系統(tǒng)與層次

7��4��1運行模式優(yōu)化——畏懼性守法模式

7��4��2業(yè)委會規(guī)則：激勵與約束

7��5小結


8結語：現(xiàn)實、構想與展望

8��1本書研究發(fā)現(xiàn)

8��2本書策略建議

8��3未來研究方向


附件1994年以來有關業(yè)主自治的各地法規(guī)、規(guī)章以及規(guī)范性文件


參考文獻


致謝