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圖書內(nèi)容簡(jiǎn)介

從理論價(jià)值上看，目前關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)法律問題的研究，或者偏重物權(quán)研究，或者偏重合同研究，以不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)價(jià)值為中心進(jìn)行相關(guān)法律研究的并不多，而在現(xiàn)實(shí)的交易中，很多不動(dòng)產(chǎn)糾紛的發(fā)生、變化和解決的根源可歸于不動(dòng)產(chǎn)價(jià)值問題。因此，以交易關(guān)系背景下不動(dòng)產(chǎn)價(jià)值的實(shí)現(xiàn)及救濟(jì)為視角對(duì)相關(guān)法律問題進(jìn)行研究，具有一定的理論創(chuàng)新價(jià)值。在具體研究中，除了法學(xué)研究方法外，還可借鑒法經(jīng)濟(jì)學(xué)研究范式，同時(shí)融合其他相關(guān)學(xué)科理論，對(duì)若干法律問題中的深層規(guī)律進(jìn)行剖析。實(shí)踐中，大量不動(dòng)產(chǎn)糾紛都是圍繞經(jīng)濟(jì)利益展開的沖突，其中顯現(xiàn)出經(jīng)濟(jì)理論兩個(gè)最重要的假設(shè)，即資源稀缺與理性行為。

圖書目錄

緒論
第一節(jié)研究的選題與視角
一、研究背景與選題價(jià)值
二、本書的研究視角
第二節(jié)基本范疇與基本理論
一、選題研究范圍
二、基本經(jīng)濟(jì)學(xué)范疇
三、基本經(jīng)濟(jì)學(xué)理論
第三節(jié)研究方法與論證方法
一、研究方法
二、論證方法
第四節(jié)本書的創(chuàng)新
第五節(jié)理論框架結(jié)構(gòu)
一、主要內(nèi)容概述
二、理論體系脈絡(luò)
三、內(nèi)容圖解概覽

第一章不動(dòng)產(chǎn)財(cái)產(chǎn)權(quán)利與價(jià)值
基本問題
第一節(jié)物、債二元框架下觀察權(quán)利屬性新范式
一、傳統(tǒng)大陸法系財(cái)產(chǎn)法物、債二元框架理論
二、大陸法系物、債二元框架體系之現(xiàn)實(shí)批判
三、物、債二元框架下物債混合模式類型化分析
第二節(jié)物、債二元框架下財(cái)產(chǎn)權(quán)利二維價(jià)值體系重構(gòu)
一、財(cái)產(chǎn)權(quán)利游走于物債屬性坐標(biāo)（橫軸）
二、財(cái)產(chǎn)權(quán)利衡量于價(jià)值水平坐標(biāo)（縱軸）
三、不動(dòng)產(chǎn)財(cái)產(chǎn)權(quán)利價(jià)值表現(xiàn)于物債二維體系
四、財(cái)產(chǎn)權(quán)利二維價(jià)值體系的現(xiàn)實(shí)意義
五、財(cái)產(chǎn)權(quán)利二維價(jià)值體系原構(gòu)與重構(gòu)之比較
第三節(jié)物、債二元框架下財(cái)產(chǎn)權(quán)利二維價(jià)值體系之靈魂
一、價(jià)值——法律圍城的大門（不動(dòng)產(chǎn)問題）
二、物、債二元框架下不動(dòng)產(chǎn)財(cái)產(chǎn)權(quán)利之可分解性與可稀釋性
三、不動(dòng)產(chǎn)財(cái)產(chǎn)權(quán)利可分解性與價(jià)值豐富性
第四節(jié)余按

第二章不動(dòng)產(chǎn)財(cái)產(chǎn)權(quán)利價(jià)值形態(tài)論
第一節(jié)探尋不動(dòng)產(chǎn)財(cái)產(chǎn)權(quán)利價(jià)值之源
一、歷史學(xué)維度：傳統(tǒng)不動(dòng)產(chǎn)價(jià)值觀念的歷史情結(jié)
二、心理學(xué)維度：不動(dòng)產(chǎn)多層次價(jià)值需求
三、倫理學(xué)維度：人性惡與理性人
四、哲學(xué)價(jià)值論維度：主客觀價(jià)值關(guān)系之實(shí)踐統(tǒng)一，兼探源小結(jié)
第二節(jié)不動(dòng)產(chǎn)財(cái)產(chǎn)權(quán)利價(jià)值形態(tài)的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)
一、西方經(jīng)濟(jì)學(xué)基礎(chǔ)：經(jīng)濟(jì)理性人與資源稀缺性兩大假設(shè)
二、馬克思主義哲學(xué)、經(jīng)濟(jì)學(xué)基礎(chǔ)：不動(dòng)產(chǎn)財(cái)產(chǎn)權(quán)利價(jià)值的三層含義
三、政治經(jīng)濟(jì)學(xué)基礎(chǔ)：商品二因素映射不動(dòng)產(chǎn)財(cái)產(chǎn)權(quán)利價(jià)值形態(tài)二層次
第三節(jié)不動(dòng)產(chǎn)財(cái)產(chǎn)權(quán)利價(jià)值形態(tài)之一：保有與利用
一、不動(dòng)產(chǎn)財(cái)產(chǎn)權(quán)利保有價(jià)值概說
二、所有的價(jià)值：權(quán)能彈力回歸之核心
三、占有的價(jià)值：控制，公示，擔(dān)保，壟斷
四、使用的價(jià)值：尷尬于法律與現(xiàn)實(shí)夾縫的居住權(quán)
五、附加性、延伸性使用：地緣區(qū)位與相鄰關(guān)系
六、收益的價(jià)值：孳息
第四節(jié)不動(dòng)產(chǎn)財(cái)產(chǎn)權(quán)利價(jià)值形態(tài)之二：處分與交易
一、不動(dòng)產(chǎn)財(cái)產(chǎn)權(quán)利處分的基本效用：貨幣化
二、不動(dòng)產(chǎn)財(cái)產(chǎn)權(quán)利處分的附加效用：外部性
三、處分之處分
第五節(jié)余按

第三章不動(dòng)產(chǎn)財(cái)產(chǎn)權(quán)利價(jià)值轉(zhuǎn)化論
第一節(jié)不動(dòng)產(chǎn)財(cái)產(chǎn)權(quán)利價(jià)值轉(zhuǎn)化過程的雙重性
一、價(jià)值轉(zhuǎn)化雙重過程概述：價(jià)格與效用
二、價(jià)格轉(zhuǎn)化過程：主體性兼客觀性
三、效用轉(zhuǎn)化過程：客體性兼主觀性
四、價(jià)格與效用轉(zhuǎn)化過程之再認(rèn)識(shí)及相互制約性觀察
第二節(jié)不動(dòng)產(chǎn)財(cái)產(chǎn)權(quán)利價(jià)值轉(zhuǎn)化之效率與成本
一、不動(dòng)產(chǎn)財(cái)產(chǎn)法律的使命：提高效率與降低成本
二、不動(dòng)產(chǎn)財(cái)產(chǎn)權(quán)利價(jià)值轉(zhuǎn)化中的信息成本
三、信息成本比較下信息優(yōu)勢(shì)方的告知與謹(jǐn)慎義務(wù)
第三節(jié)不動(dòng)產(chǎn)財(cái)產(chǎn)權(quán)利價(jià)值轉(zhuǎn)化之風(fēng)險(xiǎn)性與完備度
一、完備合同模型的啟示：政策指導(dǎo)性格式合同
二、物權(quán)、合同的任意性規(guī)范配置
三、信息市場(chǎng)：中介機(jī)構(gòu)與網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)
第四節(jié)不動(dòng)產(chǎn)財(cái)產(chǎn)權(quán)利價(jià)值轉(zhuǎn)化的特殊法律實(shí)踐
一、民間習(xí)慣“登堂入室”的“價(jià)值門檻”
二、不動(dòng)產(chǎn)財(cái)產(chǎn)權(quán)利價(jià)值轉(zhuǎn)化之民間習(xí)慣實(shí)例：讓與擔(dān)保與賣渡擔(dān)保
三、以民商合一視角統(tǒng)一不動(dòng)產(chǎn)財(cái)產(chǎn)權(quán)利讓與擔(dān)保之立法建議
第五節(jié)余按

第四章不動(dòng)產(chǎn)財(cái)產(chǎn)權(quán)利價(jià)值實(shí)現(xiàn)障礙論
第一節(jié)不動(dòng)產(chǎn)財(cái)產(chǎn)權(quán)利價(jià)值實(shí)現(xiàn)障礙之經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)
一、不動(dòng)產(chǎn)財(cái)產(chǎn)權(quán)利價(jià)值實(shí)現(xiàn)障礙類型化分析
二、不動(dòng)產(chǎn)財(cái)產(chǎn)權(quán)利價(jià)值實(shí)現(xiàn)障礙之市場(chǎng)環(huán)境現(xiàn)實(shí)觀察
三、不動(dòng)產(chǎn)財(cái)產(chǎn)權(quán)利價(jià)值實(shí)現(xiàn)障礙之市場(chǎng)供求理論基礎(chǔ)——蛛網(wǎng)模型
第二節(jié)不動(dòng)產(chǎn)財(cái)產(chǎn)權(quán)利內(nèi)生性交易障礙：以違約為例
一、內(nèi)生性交易障礙之表象與根源
二、內(nèi)生性交易障礙之源：房屋差價(jià)的誘惑
三、內(nèi)生性交易障礙之賠償：不動(dòng)產(chǎn)差價(jià)機(jī)會(huì)成本損失之確定
第三節(jié)不動(dòng)產(chǎn)財(cái)產(chǎn)權(quán)利內(nèi)生性利用障礙：以相鄰關(guān)系為例
一、內(nèi)生性利用的外部性：相鄰關(guān)系
二、內(nèi)生性利用障礙外部性之內(nèi)部化：相鄰關(guān)系轉(zhuǎn)化為地役權(quán)問題
第四節(jié)不動(dòng)產(chǎn)財(cái)產(chǎn)權(quán)利外源性交易障礙：以房地產(chǎn)調(diào)控政策為例
一、外源性交易障礙主要形式：國家經(jīng)濟(jì)調(diào)控政策
二、外源性交易障礙之實(shí)踐分析：情勢(shì)變更、不可抗力、商業(yè)風(fēng)險(xiǎn)之辯
三、房屋買賣中“限貸”和“限購”新政對(duì)合同履行影響之法律定位
四、情勢(shì)變更適用條件的要件識(shí)別方法
五、情勢(shì)變更的適用方法與法律效果
第五節(jié)不動(dòng)產(chǎn)財(cái)產(chǎn)權(quán)利外源性利用障礙：以征地拆遷為例
一、外源性利用障礙主要形式：不動(dòng)產(chǎn)利用外部性之反作用
二、拆遷中的“諾斯悖論”
三、兼具效率與公平的“公共利益”——雙重帕累托標(biāo)準(zhǔn)
四、歷史遺留問題中“諾斯悖論”之危險(xiǎn)
第六節(jié)余按

第五章不動(dòng)產(chǎn)財(cái)產(chǎn)權(quán)利價(jià)值沖突論
第一節(jié)不動(dòng)產(chǎn)財(cái)產(chǎn)權(quán)利價(jià)值沖突基本問題
一、不動(dòng)產(chǎn)財(cái)產(chǎn)權(quán)利價(jià)值沖突之界定
二、不動(dòng)產(chǎn)財(cái)產(chǎn)權(quán)利價(jià)值沖突之表里
三、不動(dòng)產(chǎn)財(cái)產(chǎn)權(quán)利價(jià)值沖突化解基本范式：三步法
第二節(jié)“自發(fā)式”沖突權(quán)利歸屬與衡平救濟(jì)
一、“自發(fā)式”沖突權(quán)利歸屬與衡平救濟(jì)的基本類型
二、“自發(fā)式”沖突權(quán)利歸屬與衡平救濟(jì)的組合方式
三、實(shí)踐論證之一：所有權(quán)沖突——登記所有權(quán)與實(shí)際所有權(quán)
四、實(shí)踐論證之二：占有和使用的沖突——居住權(quán)貨幣化
五、實(shí)踐論證之三：收益的“沖突”——假?zèng)_突
六、“自發(fā)式”沖突衡平救濟(jì)問題要論
第三節(jié)“誘發(fā)式”沖突權(quán)利歸屬與衡平救濟(jì)
一、“誘發(fā)式”沖突之結(jié)構(gòu)性關(guān)系
二、“誘發(fā)式”沖突權(quán)利歸屬與衡平救濟(jì)的基本類型與組合方式
三、“誘發(fā)式”沖突權(quán)利歸屬與衡平救濟(jì)之統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)要論
四、“誘發(fā)式”沖突權(quán)利歸屬與衡平救濟(jì)之歸責(zé)標(biāo)準(zhǔn)：漢德公式
五、實(shí)踐論證之一：交易關(guān)系外原權(quán)利人與交易相對(duì)人之沖突——無權(quán)處分與善意取得制度之改造與對(duì)接
六、實(shí)踐論證之二：交易相對(duì)人之間的沖突——一房數(shù)賣，何者安居
七、實(shí)踐論證之三：第三人與交易當(dāng)事人之間的沖突——承租人優(yōu)先購買權(quán)
第四節(jié)別論：“內(nèi)生性”沖突外部化與“外源性”沖突內(nèi)部化
一、“內(nèi)生性”沖突外部化問題
二、“外源性”沖突內(nèi)部化問題
三、“內(nèi)生性”沖突外部化與“外源性”沖突內(nèi)部化相互轉(zhuǎn)換
第五節(jié)余按


第六章不動(dòng)產(chǎn)財(cái)產(chǎn)權(quán)利矛盾調(diào)和論
第一節(jié)不動(dòng)產(chǎn)財(cái)產(chǎn)權(quán)利調(diào)解之經(jīng)濟(jì)分析基礎(chǔ)
一、拜師科斯談?wù){(diào)解
二、符合科斯經(jīng)濟(jì)效率的能動(dòng)司法
三、科學(xué)、能動(dòng)調(diào)解應(yīng)當(dāng)遵循經(jīng)濟(jì)規(guī)律
第二節(jié)依事實(shí)查明的多輪博弈促調(diào)解水到渠成
一、以客觀真實(shí)為依托實(shí)現(xiàn)調(diào)解結(jié)果水到渠成
二、當(dāng)事人博弈策略與法官認(rèn)證釋法的互動(dòng)模型
三、以多輪博弈互動(dòng)模型塑事實(shí)、促調(diào)解之實(shí)踐應(yīng)用
四、小結(jié)：多輪博弈能動(dòng)調(diào)解操作關(guān)鍵與實(shí)踐啟示
第三節(jié)尋找符合帕累托標(biāo)準(zhǔn)的共贏方案
一、信息不對(duì)稱等缺陷需法官居中調(diào)和
二、整合信息，以當(dāng)事人視角尋找沖突解決路徑
三、帕累托標(biāo)準(zhǔn)能動(dòng)引導(dǎo)當(dāng)事人選擇解決路徑
四、帕累托最優(yōu)思維（共贏思維）下能動(dòng)調(diào)解操作方法啟示與建議
第四節(jié)通過損益補(bǔ)償實(shí)現(xiàn)利益最大化
一、關(guān)注案內(nèi)、外信息變化對(duì)利益沖突的影響
二、綜合案內(nèi)、外信息尋找利益衡平補(bǔ)償方案
三、小結(jié)：“卡爾多希克斯標(biāo)準(zhǔn)”（補(bǔ)償衡平）調(diào)解實(shí)踐操作啟示與建議
第五節(jié)余按

結(jié)論

參考文獻(xiàn)

附錄1經(jīng)驗(yàn)與邏輯
附錄2方法與建議
附錄3案例匯總