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圖書(shū)內(nèi)容簡(jiǎn)介

"本書(shū)是張瑩琳律師結(jié)合其服務(wù)城市建設(shè)類(lèi)企業(yè)特別是國(guó)有企業(yè)的全流程業(yè)務(wù)的完整經(jīng)驗(yàn)，從法律視角進(jìn)行實(shí)務(wù)研究的實(shí)踐成果。
全書(shū)分為八章，第一章首先對(duì)城市建設(shè)類(lèi)國(guó)有企業(yè)相關(guān)概念進(jìn)行闡釋。第二至八章分別從融資、土地整治、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)合作、招投標(biāo)、建設(shè)工程、委托代建、資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)等全流程視角切入，通過(guò)梳理相關(guān)法律法規(guī)及政策，深入剖析業(yè)務(wù)實(shí)操中的疑難問(wèn)題，結(jié)合實(shí)務(wù)經(jīng)驗(yàn)總結(jié)合規(guī)要點(diǎn)，提出可行的風(fēng)險(xiǎn)防范路徑，幫助讀者更好地把控城市建設(shè)類(lèi)企業(yè)全流程業(yè)務(wù)中的關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)，預(yù)先規(guī)避或者妥善處理可能發(fā)生的問(wèn)題或爭(zhēng)議。
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圖書(shū)目錄

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第一章城市建設(shè)類(lèi)國(guó)有企業(yè)及相關(guān)概念概述
第一節(jié)城市建設(shè)類(lèi)企業(yè)的認(rèn)定與識(shí)別
一、城市建設(shè)類(lèi)企業(yè)的產(chǎn)生背景
二、城市建設(shè)類(lèi)企業(yè)的分類(lèi)
第二節(jié)城市建設(shè)類(lèi)國(guó)有企業(yè)的認(rèn)定與識(shí)別
一、國(guó)有企業(yè)立法背景
二、國(guó)有企業(yè)的概念由來(lái)
三、國(guó)有企業(yè)概念的爭(zhēng)議與分歧
四、立法重心的轉(zhuǎn)移：從“國(guó)有企業(yè)”到“國(guó)家出資企業(yè)”
五、“國(guó)有企業(yè)”下位概念的界定
六、法律法規(guī)梳理
七、結(jié)論
第二章城市建設(shè)類(lèi)企業(yè)與融資
第一節(jié)常見(jiàn)融資模式概述
一、基礎(chǔ)設(shè)施投融資項(xiàng)目的三類(lèi)主體
二、常見(jiàn)的基礎(chǔ)設(shè)施投融資模式
第二節(jié)特許經(jīng)營(yíng)模式概述
一、特許經(jīng)營(yíng)模式概況
二、特許經(jīng)營(yíng)運(yùn)行流程
三、風(fēng)險(xiǎn)
四、風(fēng)險(xiǎn)對(duì)策
第三節(jié)PPP概述
一、PPP模式概況
二、PPP創(chuàng)新模式
三、PPP模式的制度沖突
四、PPP模式的法律風(fēng)險(xiǎn)
第四節(jié)專(zhuān)項(xiàng)債模式概述
一、專(zhuān)項(xiàng)債模式概況
二、專(zhuān)項(xiàng)債發(fā)行制度
三、專(zhuān)項(xiàng)債使用方式
四、專(zhuān)項(xiàng)債模式的法律風(fēng)險(xiǎn)與對(duì)策
第五節(jié)F+EPC模式概述
一、F+EPC模式概述
二、《工程總承包管理辦法》出臺(tái)后F+EPC實(shí)施流程
三、F+EPC模式的法律風(fēng)險(xiǎn)
四、F+EPC模式法律風(fēng)險(xiǎn)防控
第六節(jié)XOD類(lèi)運(yùn)作模式概述
一、XOD類(lèi)模式概況
二、TOD運(yùn)作模式
三、EOD運(yùn)作模式概況
第七節(jié)公募REITs概述
一、公募REITs概況
二、公募REITs法律風(fēng)險(xiǎn)
三、公募REITs的法律風(fēng)險(xiǎn)對(duì)策
四、發(fā)行過(guò)程中需重點(diǎn)關(guān)注的問(wèn)題
五、可探索方案
第三章城市建設(shè)類(lèi)企業(yè)與土地整治
第一節(jié)土地招拍掛概述
一、土地招拍掛出讓制度概述
二、我國(guó)現(xiàn)行土地使用權(quán)出讓的方式及特點(diǎn)
第二節(jié)土地分類(lèi)及土地性質(zhì)變更
一、土地類(lèi)型的劃分
二、其他土地相關(guān)概念
三、土地性質(zhì)變更審批程序
四、關(guān)于土地性質(zhì)變更規(guī)則梳理
第三節(jié)土地一二級(jí)聯(lián)動(dòng)開(kāi)發(fā)
一、土地一二級(jí)聯(lián)動(dòng)開(kāi)發(fā)的背景
二、一二級(jí)聯(lián)動(dòng)開(kāi)發(fā)模式的優(yōu)勢(shì)
三、一二級(jí)聯(lián)動(dòng)開(kāi)發(fā)模式存在的風(fēng)險(xiǎn)
第四節(jié)上海市建設(shè)項(xiàng)目涉及土地房屋征收全流程
一、征地前期工作階段
二、農(nóng)轉(zhuǎn)用征收?qǐng)?bào)批和核發(fā)供地批文階段
三、農(nóng)轉(zhuǎn)用征收批后階段
四、驗(yàn)收登記階段
第五節(jié)城市更新中的土地政策
一、城市更新中土地的概況
二、城市更新土地政策的現(xiàn)狀——以上海為例
三、城市更新土地政策的未來(lái)發(fā)展
第四章城市建設(shè)類(lèi)企業(yè)與房地產(chǎn)合作開(kāi)發(fā)
第一節(jié)房地產(chǎn)合作開(kāi)發(fā)概述
一、相關(guān)法律規(guī)定
二、常見(jiàn)的房地產(chǎn)合作開(kāi)發(fā)模式
三、名為“房地產(chǎn)合作開(kāi)發(fā)”合同的司法實(shí)務(wù)認(rèn)定
第二節(jié)國(guó)有企業(yè)的房地產(chǎn)合作開(kāi)發(fā)法律風(fēng)險(xiǎn)防控——國(guó)資規(guī)范視角
一、關(guān)于合作方選擇的法律風(fēng)險(xiǎn)及風(fēng)險(xiǎn)防控
二、關(guān)于非貨幣出資的風(fēng)險(xiǎn)及風(fēng)險(xiǎn)防控
三、關(guān)于合作方違約的風(fēng)險(xiǎn)及風(fēng)險(xiǎn)防控
四、關(guān)于項(xiàng)目公司的控制風(fēng)險(xiǎn)及風(fēng)險(xiǎn)防控
五、項(xiàng)目公司的不當(dāng)關(guān)聯(lián)交易風(fēng)險(xiǎn)及風(fēng)險(xiǎn)防控
六、派駐項(xiàng)目公司人員違反競(jìng)業(yè)禁止義務(wù)的風(fēng)險(xiǎn)及風(fēng)險(xiǎn)防控
七、通知時(shí)限與“公司僵局”風(fēng)險(xiǎn)及風(fēng)險(xiǎn)防控
八、關(guān)于投資退出的風(fēng)險(xiǎn)及風(fēng)險(xiǎn)防控
第三節(jié)國(guó)有企業(yè)的房地產(chǎn)合作開(kāi)發(fā)法律風(fēng)險(xiǎn)防控——小股東視角
一、國(guó)企作為小股東在實(shí)踐中的常見(jiàn)問(wèn)題
二、國(guó)企作為小股東權(quán)益受侵害的情形
三、國(guó)企作為小股東保護(hù)的預(yù)防與制約
第四節(jié)國(guó)有企業(yè)房地產(chǎn)合作開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的建設(shè)管理風(fēng)險(xiǎn)防控
一、目標(biāo)成本控制
二、規(guī)劃設(shè)計(jì)管理
三、項(xiàng)目招標(biāo)采購(gòu)管理
四、安全生產(chǎn)管理
五、工程目標(biāo)管理和質(zhì)量管理
六、管理費(fèi)用與營(yíng)銷(xiāo)管理
七、財(cái)務(wù)費(fèi)用管理
八、運(yùn)營(yíng)管理
第五章城市建設(shè)類(lèi)企業(yè)與招投標(biāo)
第一節(jié)招投標(biāo)概述
一、招投標(biāo)法律體系
二、國(guó)有企業(yè)招投標(biāo)的特殊規(guī)定
三、招投標(biāo)與國(guó)有企業(yè)采購(gòu)、政府采購(gòu)的關(guān)系
四、招投標(biāo)與其他競(jìng)爭(zhēng)性采購(gòu)方式的辨析
第二節(jié)必須招標(biāo)的項(xiàng)目范圍
一、必須招標(biāo)的項(xiàng)目范圍
二、依法必須進(jìn)行招標(biāo)的工程建設(shè)項(xiàng)目
三、必須招標(biāo)項(xiàng)目范圍的常見(jiàn)問(wèn)題
第三節(jié)招投標(biāo)常見(jiàn)問(wèn)題解析
一、招標(biāo)中的常見(jiàn)問(wèn)題
二、投標(biāo)中的常見(jiàn)問(wèn)題
三、合同簽訂、履行與變更中的常見(jiàn)問(wèn)題
四、招投標(biāo)中涉及的法律責(zé)任
第四節(jié)國(guó)有企業(yè)的招投標(biāo)合規(guī)管理
一、國(guó)有企業(yè)招投標(biāo)合規(guī)管理制度的架構(gòu)體系
二、國(guó)有企業(yè)招投標(biāo)合規(guī)體系的建設(shè)
第六章城市建設(shè)類(lèi)企業(yè)與建設(shè)工程
第一節(jié)施工總承包合同中發(fā)承包雙方均應(yīng)重視的條款
一、應(yīng)注意“簽約合同價(jià)與合同價(jià)格形式”條款的審查
二、應(yīng)注意“工程質(zhì)量”條款的審查
三、應(yīng)注意“工期條款”的審查
四、應(yīng)注意“支付條款”的審查
五、應(yīng)注意“變更條款”的審查
六、應(yīng)注意“竣工結(jié)算”條款的審查
七、應(yīng)注意“違約條款”的審查
八、爭(zhēng)議解決條款
第二節(jié)施工總承包合同中發(fā)包方應(yīng)特別重視的條款
一、承包方主體和履約能力審查
二、應(yīng)注意對(duì)招標(biāo)文件的審核
三、應(yīng)注意對(duì)“工程承包范圍”的審查
四、應(yīng)注意對(duì)項(xiàng)目經(jīng)理、監(jiān)理人權(quán)限的審查
第三節(jié)施工總承包合同中承包人應(yīng)特別重視的條款
一、應(yīng)注意驗(yàn)收條款的審查
二、缺陷責(zé)任期與質(zhì)量保證條款
三、應(yīng)注意工程保險(xiǎn)條款的審查
四、應(yīng)注意涉稅條款
五、合同簽訂后的履約管理
第四節(jié)工程總承包模式要點(diǎn)梳理
一、《總承包管理辦法》要點(diǎn)梳理
二、發(fā)包階段的合規(guī)性問(wèn)題及建議
三、建設(shè)單位要求的深度問(wèn)題及建議
四、工程總承包單位資質(zhì)要求及限制
五、工程總承包一般采取總價(jià)合同形式
六、總承包單位可分包類(lèi)型
第五節(jié)工程總承包合同（示范文本）重點(diǎn)條款解讀
一、新設(shè)《發(fā)包人要求》《項(xiàng)目清單》《價(jià)格清單》
二、細(xì)化聯(lián)合體模式承包工程
三、修改設(shè)計(jì)文件的審查機(jī)制
四、新增工程師角色
五、設(shè)置現(xiàn)場(chǎng)負(fù)責(zé)人
六、工期不再分別約定設(shè)計(jì)、施工等期限，注重銜接
七、發(fā)承包雙方合理分擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)
八、通過(guò)發(fā)包人行使變更權(quán)、接受承包人的合理化建議發(fā)出變更指示等程序要件，界定是否構(gòu)成變更
九、發(fā)包人未按約提供支付擔(dān)保情形下承包人有合同解除權(quán)
十、區(qū)分稅率，細(xì)化合同價(jià)格組成
十一、提升承包人基于工程總承包合同的賠償最高限額，將工程總承包商的風(fēng)險(xiǎn)限定在可預(yù)見(jiàn)的合理范圍之內(nèi)
十二、理順了竣工驗(yàn)收相關(guān)條款的順序，細(xì)化竣工試驗(yàn)、竣工驗(yàn)收條件、程序和退場(chǎng)要求
十三、引入FIDIC爭(zhēng)議評(píng)審機(jī)制，多元化解決爭(zhēng)議，降低爭(zhēng)議解決成本
第六節(jié)發(fā)承包人簽訂工程總承包合同的要點(diǎn)
一、應(yīng)注意簽約合同價(jià)與合同價(jià)格形式審查
二、應(yīng)注意變更、調(diào)整條款的審查
三、應(yīng)注意付款和發(fā)票開(kāi)具
四、應(yīng)注意發(fā)包人要求條款
五、應(yīng)注意工程師條款
六、應(yīng)注意聯(lián)合體條款
七、應(yīng)注意承包人建議書(shū)條款審查
八、應(yīng)注意發(fā)包人代表?xiàng)l款
九、設(shè)計(jì)、采購(gòu)、施工負(fù)責(zé)人條款
十、應(yīng)注意審查分包人條款
十一、應(yīng)注意審查發(fā)包人代表的權(quán)限條款
十二、工程總承包項(xiàng)目經(jīng)理的授權(quán)范圍及相關(guān)違約責(zé)任
十三、擔(dān)保條款
十四、竣工驗(yàn)收條款
十五、工程概況及審批手續(xù)取得情況
十六、應(yīng)注意項(xiàng)目清單和價(jià)格清單
十七、應(yīng)注意關(guān)于施工過(guò)程中完成的知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸屬認(rèn)定問(wèn)題
十八、應(yīng)注意關(guān)于發(fā)包人提供基礎(chǔ)資料的義務(wù)與工期條款
十九、應(yīng)注意關(guān)于承包人現(xiàn)場(chǎng)勘查的合同義務(wù)
二十、應(yīng)注意材料及工程設(shè)備所有權(quán)的轉(zhuǎn)移問(wèn)題
二十一、應(yīng)注意關(guān)于工程照管與交接
第七章城市建設(shè)類(lèi)企業(yè)與委托代建
第一節(jié)委托代建類(lèi)型及相關(guān)概念辨析
一、委托代建的產(chǎn)生背景
二、法律法規(guī)梳理
三、委托代建的類(lèi)別
四、政府代建、商業(yè)代建和資本代建的比較
五、委托代建與項(xiàng)目管理的區(qū)別
六、委托代建與工程總承包的區(qū)別
第二節(jié)委托代建合同的法律性質(zhì)辨析
一、民事合同與行政合同之爭(zhēng)
二、建設(shè)工程合同、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)合同與委托合同之爭(zhēng)
第三節(jié)影響委托代建合同效力的因素辨析
一、資質(zhì)要求對(duì)代建合同效力的影響
二、招標(biāo)投標(biāo)程序?qū)Υ�建合同效力的影�?
第四節(jié)委托代建合同中委托方的要點(diǎn)解析
一、代建方的選擇
二、代建模式的選擇
三、代建管理費(fèi)的設(shè)置
四、業(yè)績(jī)管理目標(biāo)的制定
五、監(jiān)管措施的制定
六、責(zé)任條款的制定
第五節(jié)委托代建合同中代建方的要點(diǎn)解析
一、委托方的選擇
二、項(xiàng)目可行性的預(yù)先分析
三、代建合同性質(zhì)的約定
四、代建工作范圍的細(xì)化
五、管理目標(biāo)的設(shè)定
六、工程造價(jià)的管理
七、違約責(zé)任的風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避
第八章城市建設(shè)類(lèi)企業(yè)與資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)
第一節(jié)城市建設(shè)類(lèi)企業(yè)資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)模式選擇與法律風(fēng)險(xiǎn)解析
一、城市建設(shè)類(lèi)企業(yè)發(fā)展背景
二、城市建設(shè)類(lèi)企業(yè)特點(diǎn)與缺憾
三、城市建設(shè)類(lèi)企業(yè)資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)模式概述
第二節(jié)城市建設(shè)類(lèi)企業(yè)資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)模式的法律風(fēng)險(xiǎn)
第三節(jié)定建租賃模式概述及法律性質(zhì)
一、定金租賃的概念
二、定建租賃的法律性質(zhì)
第四節(jié)定建租賃模式的法律風(fēng)險(xiǎn)防控
一、定建租賃合同的效力問(wèn)題
二、設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)的確定與變更
三、交叉施工的風(fēng)險(xiǎn)控制
四、設(shè)備調(diào)試與試生產(chǎn)的稅收風(fēng)險(xiǎn)控制
五、關(guān)于定建房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)的特殊性
六、定建方對(duì)定建工程施工過(guò)程的監(jiān)控、查驗(yàn)的權(quán)利及其限制
七、定建工程風(fēng)險(xiǎn)的承擔(dān)約定
八、定建后的轉(zhuǎn)讓、出租風(fēng)險(xiǎn)
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